原文書名：Buying a Home: The Missing Manual
中文書名：購買家庭：缺失的手冊
Amazon網路書店評分：5⭐
作者：Nancy Conner
此書如何解析抵押品 日文？內容簡介
居所擁有是美國夢的一個基石，但這是一個複雜的過程，沒有正確的指導，似乎是一個噩夢。這手冊帶您通過開始完成，從而完成購買家的過程。在此過程中，您將使用本書的專家建議和填寫表格來識別您想要的房子，弄清楚您想要生活的鄰居，確定目標家真的值得，提出要約關閉交易。整個過程中，這本書可幫助您：
現實主義地確定你能承受的房子多少房子
匯集了一個照顧您的興趣而不是賣家的房地產團隊
了解資助您房屋的不同方式，最適合您
創造一個有吸引力的提議，最好的接受機會
了解貸方的尋求，這樣您可以獲得抵押貸款批准
檢查您的新家以發現潛在問題
為平滑關閉準備所有正確的文書工作
在買方市場購買房屋的十個提示
由Nancy Conner.
1.知道你能買得起的東西 – 並堅持你的預算。當然，任何市場都是如此。但是當市場上有很多房屋時，可以容易地進入任何家庭是你的思維方式：“另一隻臥室可能很好，或者是一個家庭房和一個很棒的房間……”
不要像所有可以吃的自助餐一樣對待當地的住房市場。在您購買家庭之前，了解您的需求和預算，並專注於適合那些的家園。要跟踪您的支出，請嘗試電子表格123的免費預算計劃程序電子表格。
2.得到批准。每當您購買家庭，買方的市場時，這是一個好主意。普化人意味著貸方在開始購物之前借給您借用一定數量的錢。它可以幫助您了解您可以承擔多少房屋，並簡化了抵押申請流程。它向賣家發出信號，即在抵押貸款很難得到的時候，您可以隨時隨地遵循您的優惠。
3.與買方的代理商合作。買方的代理商代表您和您的興趣僅在房地產交易中。如果您沒有明確的買方代理協議，您的代理商實際上可能為賣方工作。如果您不確定您的代理是買方的代理人，請問。您需要確保您的代理商為您工作，100％。
4.談判您的代理商委員會。房地產經紀人通過佣金賺錢，這意味著他們只在銷售房屋時才獲得報酬。在買方的市場中，當銷售緩慢時，您的代理人可能願意將佣金的一部分返回到您的回扣中。為什麼？代理商浪費了很多時間與從未提出要約的櫥窗購物。回扣可能會誘使你貫徹並買一個家。
5.做你的研究。在您提出要約之前，請在最近（過去六個月）中銷售的類似屬性，以比較的比較或Comps銷售。 （您的房地產經紀人可以為您提供最新數據。）如果銷售價格始終低於清單價格，您已經獲得了低於列出的價格優惠。
6.使用在線資源。由於互聯網，比以往任何時候都更容易獲取有關當地住房市場的信息 – 您可以在您的睡衣和兔子拖鞋中這樣做。使用像Trulia.com這樣的網站查找房屋，檢查特定的家庭價格歷史，並將其與最近的區域銷售進行比較。 Zillow為您提供了計算機生成的估計，稱為“ZESTIMATE”的家庭價值。
7.不要假設所有賣家都絕望。一些買家在他們想要購買的家中失去了，因為他們認為買方的市場意味著買家呼叫所有鏡頭。當賣方將它們失望時，它們會產生一個常見的低球優惠，並且很驚訝。作為買家，你肯定是在一個良好的談判位置。但賣方沒有義務以任何價格出售他的家。賣方還有其他壓力，就像必須償還當前的抵押貸款。當您提出要約時，合理。
8.考慮銷售額和reos。在短暫的銷售中，目前的抵押貸款人同意銷售價格低於賣方在家裡欠款。 reo是經歷止贖的財產，現在由貸方擁有。
您可以在短期銷售和reos中找到討價還價，但您需要在上下文中查看這些屬性。價格仍然是下降，這意味著家庭將繼續失去價值嗎？房子是可接受的嗎？許多短期銷售和日退出“原樣”，這意味著賣方無助支付維修費用。如果您正在查看較短的銷售和reos，請務必與買方的代理商合作，他們熟悉困境的住房市場的INS和出局。
9.談判最優惠的價格。在買方的市場中，一些賣家試圖通過將新的平板電視或巡航作為誘惑來獲得買家的注意。而不是為了獲得1000美元的噱頭，而不是
對於解析抵押品 日文有幫助？實際顧客評論
評論者：Mike
評論星級：4.0 顆星
評論標題：對自製基礎知識的真正良好的調查
評論內容:
如果您是第一次購房者，請閱讀這樣的書是至關重要的。 代理商和貸方將在一個可以讓您留下大量混淆的日子上開始拋出靈孔。 缺失的手冊是對購買房屋的語言和過程的一個很好的介紹。這本書不會敲襪子，但它會讓你考慮購買房屋時所涉及的重要問題。 如果只有我可以讓我的妻子讀它…… 🙂
評論者：Samuel Graves
評論星級：3.0 顆星
評論標題：非常好
評論內容:
非常好的買房指南。 有點勞動一些積分，並且對房地產行業有明顯的偏見，但整體上它讓我對這個過程的良好了解。
評論者：dhydavid
評論星級：5.0 顆星
評論標題：非常實用和信息
評論內容:
這是購買房屋的非常有用的指南。 它提供了關於一切的非常實用的信息！ 我唯一希望提交人談過的唯一是買一個新的家。 很多人都在購買新的家園，並且該過程與購買現有家庭完全不同。 雖然提交人在某些地方非常簡單地提及購買新家，但本書的重點仍在購買現有的家。
評論者：Chelsea Lynn
評論星級：4.0 顆星
評論標題：喜歡失踪的手冊
評論內容:
將過程概述作為起點。 為全國受眾編寫，它無法與可能因國家而異的特定項目交談，沒有提到任何資源來幫助澄清。
評論者：Jane You
評論星級：4.0 顆星
評論標題：關於結算成本的解釋是最好的
評論內容:
作為首次購房者，我需要考慮很多問題。 自然人們將重點關注房屋市場價值的評估。 但是，要智能購買，我們必須從合適的貸款和付款策略開始。 缺少的指南就概述了申請抵押貸款和最終購買房屋的結束費用的良好工作。 缺失指南的鏈接也有助於在其顯示各種形式的位置，並解釋了表單的每個單元格如何涉及任何成本。 它還提供表單模板，人們可以用於比較不同貸款的收盤費用。 對這本書說好的東西，它真的只是為了首次購房者。 它沒有涵蓋如何利用如何槓桿的問題，了解現金流，如果您想成為房主，如何租賃租賃，並知道其他各種方式在該物業上獲利。 因此，投資買家的先進買家可能希望選擇其他書籍。
